Demanda industria mayores espacios (Reforma)

Publicado: 12 enero, 2022

Crece 70% requerimiento inmobiliario en 2021. Relocalizan firmas plantas productivas por afectaciones en Asia por virus

En 2021, la demanda inmobiliaria para la industria registró un crecimiento en México de casi 70 por ciento comparada con 2020, al registrar 6.6 millones de metros cuadrados, motivada principalmente por la relocalización de procesos productivos.

De acuerdo el Reporte Industrial Solili 4T 2021, las ciudades que lideran la demanda son Monterrey, con 935 mil metros cuadrados, seguido de la Ciudad de México y Tijuana, con 742 mil y 435 mil metros cuadrados, respectivamente.

Monterrey pasó a ser el líder a nivel nacional, desplazando a la Ciudad de México al segundo lugar, derivado de que ofreció características diferenciales, entre las que destacan, alta calidad de vida, conectividad logística y seguridad.

Asimismo, en dicha ciudad hubo mayor apoyo coordinado entre las autoridades municipales y estatales con el tejido empresarial, lo que permitió que la demanda bruta superara un millón 400 mil metros cuadrados anuales, poco más de un quinto de la demanda total nacional.

“La relocalización de procesos productivos que perjudicó temporalmente a Asia favoreció a países como México que tenían la ubicación idónea de vecino de Estados Unidos, donde se concentra una demanda sostenida de bienes y servicios impulsados por los estímulos fiscales y de inversión lanzados para reactivar su economía y que históricamente han permeado hacia nuestro país”, señala el reporte.

Y SUBEN RENTAS….

Justo por este crecimiento en la ocupación de espacios y encarecimiento de los materiales de construcción, también se observa una alza en los precios promedio de renta de inmuebles industriales.

Otro factor que influyó fue la necesidad de generar espacios con más tecnología y calidad en la construcción, lo que implica mayores alzas de costos para los desarrolladores.

Tijuana, producto de su escasa vacancia, fue el mercado donde se registró el mayor incremento de rentas, de un dólar por metro cuadrado al cierre de 2021, seguido por la Ciudad de México, con costos superiores a los 50 centavos de dólar.

“En este año que recién comienza, la incertidumbre de la pandemia seguirá condicionando el impulso del sector industrial, donde se refuerzan las ventajas del País al disponer de infraestructura moderna, con mano de obra calificada a precios competitivos”, se señaló en el reporte.

La consultora Solili destacó que factores de riesgo clave como el veloz aumento de los precios de las materias primas que apuntalan las exportaciones, la escasez de algunos insumos como semiconductores y la forma que el Gobierno maneje el tema energético permitirán o no consolidar las cadenas de valor en México.

Decrece oferta

El sector industrial demandó más inmuebles en 2021, lo que ha derivado en que haya menor oferta para rentar en las ciudades que destacan por su actividad logística.

(Inventarios vs. vacancia, al 4T 2021)

MERCADO INVENTARIO (M²) TASA DE VACANCIA
CDMX 16,661,862 3.5%
Monterrey 13,398,212 3.2
Tijuana 7,795,701 0.5
Ciudad Juárez 6,723,428 1.4
Guanajuato 5,425,851 7.4
Querétaro 5,372,067 5.0
Guadalajara 3,736,847 2.3
Saltillo 4,370,301 3.8
Reynosa 3,326,204 3.1
San Luis Potosí 3,276,824 6.3
Mexicali 2,960,060 1.6
Chihuahua 2,499,305 4.9
Puebla 2,317,850 2.1
Aguascalientes 1,365,108 2.4
Tecate 611,623 2.3

Fuente: Solili

Fuente: Reforma, Negocios, 12 de enero, 2022